漯河律师网站logo

免费咨询电话:15139536288
漯河律师

房产纠纷

律师普法:怎样防范商品房买卖合同陷阱?

作者:漯河律师时间:2020-09-20 16:57:34

  怎样防范商品房买卖合同陷阱?

  漯河律师解答:防范商品房买卖合同陷阱,应从以下三方面做起:

  (一)要审验“七证”

  消费者在购买商品房时,要注意看商品房“七证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预?销 售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  (二)要认真审查《商品房认购书》以防“陷阱”

  买房现签定认购书并交纳一定的定金,如果购房人未在限定的时间内签约,定金将被扣除,这是现在售楼过程中的习惯性做法。购房人签定认购书的目的是锁定物业与价格,但个别开发商却利用你心急的心情将不合法的物业锁定给你。

  1、谨慎对待销售人员的宣传

  2、交钱之前请三思还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉支付钱款。

  3、签订《商品房认购书》并非必经程序

  虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序,购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

  4、把“诱饵”写进《商品房认购书》

  销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》,但有时最终难以兑现,建议将这些内容明确写入《商品房认购书》,并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

  5、约定《商品房认购书》“退出”条款

  由于签订认购书时,楼盘一些细节尚未明确,买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

  (三)要谨慎签合同,签前要认真审查合同条款,弄清其含义

  在一些购房纠纷中,明明是消费者权益受到了极大损害,但就因为草率签定合同及附件,真出问题时,消委会没办法处理,律师帮不上忙,也不可能要求政府用行政手段来干预市场。因为买卖合同遵循双方“意思自治原则”,只要你签字了,就已经表示你接受当中所有条款。说什么没看过、读不懂、不公平,全都没有用。

  小编总结:商品房买卖涉及的标的数额大,而且很复杂,因此购房者要维护自己的合法权益,在购房前最好了解相关法律规定,这一点对于保护消费者的权利十分重要。现实生活中,并不是所有购房者都具备商品房买卖的专业法律知识,这时就可以委托专业律师全程办理买卖业务,以律师的专业水准来抗衡开发商的手段。

相关推荐:

律师解答:商品房面积有差异该怎么办?
漯河律师:离婚房产纠纷的处理原则有哪些?
漯河律师告诉你:房产开发商欺骗购房者的表现都有哪些?
律师普法:开发商办不了房产证,购房者应如何维权?
漯河房产律师:遇到房产纠纷应该如何处理?
漯河律师张律师照片

联系律师

漯河律师张骁隆

免费咨询电话:15139536288

执业证号:14111200810480867

执业律所:河南蓝标律师事务所

律所地址:漯河市会展中心东临《建业智慧港》A座17楼(105、107公交车会展中心站即到)

法律专长:刑事辩护,工程建筑,房地产纠纷,合同纠纷,交通事故,离婚纠纷

在线咨询

律师微信

律师微信二维码